Umowa na remont łazienki wzór: gotowy dokument do pobrania w PDF

Wzór umowy na remont łazienki PDF i DOC do pobrania

Remont łazienki bez pisemnej umowy to proszenie się o kłopoty. Dokument spisany na kolanie, na kartce wyrwanej z notatnika, nie zabezpiecza interesu żadnej ze stron. Tymczasem profesjonalny wzór umowy na remont łazienki w formacie PDF lub DOC pozwala w ciągu godziny przygotować kontrakt, który wytrzyma próbę sporu sądowego, kontroli skarbowej czy reklamacji po zalaniu sąsiada.

• Wzór umowy na remont łazienki PDF i DOC do pobrania
• Co powinna zawierać umowa na remont łazienki z firmą
• Kara umowna, gwarancja i odbiór prac w umowie remontowej

Poniższy dokument łączy wymogi kodeksu cywilnego, aktualne przepisy podatkowe i praktykę wykonawczą. Każda klauzula odpowiada realnemu problemowi, nie jest ozdobnikiem prawniczym.

Wersję do edycji znajdziesz na końcu artykułu w sekcji z załącznikami.

Wzór umowy o remont łazienki (poglądowy)

Zawarty w [miejscowość], dnia [data] pomiędzy:

[Imię i Nazwisko / Nazwa firmy], zamieszkałym/ą w [adres], PESEL: [numer], legitymującym/ą się dowodem osobistym seria i numer: [dane], zwanym/ą dalej Inwestorem,
a
[Imię i Nazwisko / Nazwa firmy], prowadzącym/ą działalność gospodarczą pod firmą [nazwa] z siedzibą w [adres], NIP: [numer], REGON: [numer], wpisanym/ą do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej / Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem [KRS/CEIDG], zwanym/ą dalej Wykonawcą.

Łącznie zwanymi Stronami, a każda z osobna Stroną.

§ 1 Przedmiot umowy

Wykonawca zobowiązuje się do wykonania remontu łazienki w lokalu mieszkalnym położonym w [adres nieruchomości], zgodnie z zakresem prac określonym w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy (dalej: Przedmiot umowy). Załącznik zawiera szczegółowy opis robót rozbiórkowych, instalacyjnych, hydroizolacyjnych i wykończeniowych, wraz z rysunkami i specyfikacją materiałową.

Integralną częścią umowy jest również kosztorys ofertowy stanowiący Załącznik nr 2 oraz harmonogram rzeczowo-finansowy stanowiący Załącznik nr 3. Wszelkie prace nieujęte w załącznikach wymagają aneksu podpisanego przez obie Strony.

§ 2 Terminy realizacji

Rozpoczęcie prac nastąpi w dniu [data]. Zakończenie całości robót przewidziano na dzień [data]. Etapowanie prac obejmuje:

• Etap I (dni 1-5): prace rozbiórkowe i demontażowe,
• Etap II (dni 6-12): instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne,
• Etap III (dni 13-18): hydroizolacja i wylewki,
• Etap IV (dni 19-28): układanie glazury i terakoty,
• Etap V (dni 29-32): montaż armatury i biały montaż,
• Etap VI (dni 33-35): odbiory i prace wykończeniowe.

Termin zakończenia ulega przedłużeniu o czas trwania siły wyższej, udokumentowanych opóźnień w dostawach materiałów zamawianych przez Inwestora albo o okres wstrzymania prac z przyczyn leżących po stronie Inwestora. Przedłużenie wymaga pisemnego aneksu.

§ 3 Wynagrodzenie i rozliczenia

Strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe w wysokości [kwota] zł brutto (słownie: [kwota słownie]), w tym podatek VAT w obowiązującej stawce. Wynagrodzenie obejmuje wszystkie koszty robocizny, sprzętu i materiałów dostarczanych przez Wykonawcę.

Płatności realizowane będą w następujących transzach:

Zaliczka w wysokości 20% stanowi górną granicę rozsądnego ryzyka dla Inwestora. Wyższe kwoty mogą utrudnić odzyskanie środków w przypadku niewykonania prac.

Wszelkie płatności następują przelewem na rachunek bankowy Wykonawcy nr [numer rachunku]. Płatności gotówkowe dopuszczalne są wyłącznie do kwoty 15 000 zł (limit określony w art. 19 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu). Przekroczenie tego progu bez formy bezgotówkowej rodzi poważne konsekwencje podatkowe.

Przy umowach powyżej 6 miesięcy Strony mogą wprowadzić klauzulę waloryzacyjną opartą na wskaźniku inflacji GUS, aby zabezpieczyć się przed skokami cen materiałów.

§ 4 Materiały

Materiały dostarcza [Inwestor / Wykonawca / obie Strony wg podziału z Załącznika nr 4]. Wykonawca odpowiada za wady materiałów własnych oraz za szkody wynikłe z nieprawidłowego montażu materiałów dostarczonych przez Inwestora, o ile uprzednio nie zgłosił zastrzeżeń co do ich jakości. Inwestor odpowiada za wady materiałów przez siebie dostarczonych.

§ 5 Gwarancja i rękojmia

Wykonawca udziela [60 / 36] miesięcy gwarancji jakości na wykonane prace oraz zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego (art. 568 i nast.) rękojmi za wady fizyczne i prawne Przedmiotu umowy. Bieg rękojmi rozpoczyna się od dnia podpisania protokołu końcowego odbioru. Uprawnienia z tytułu rękojmi przysługują Inwestorowi niezależnie od uprawnień z tytułu gwarancji.

Gwarancja nie obejmuje uszkodzeń mechanicznych powstałych nie z winy Wykonawcy, naturalnego zużycia armatury oraz wad wynikłych z samowolnych przeróbek dokonanych przez osoby trzecie.

§ 6 Kary umowne

Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną w wysokości 0,5% wynagrodzenia brutto za każdy dzień zwłoki w terminie zakończenia prac, nie więcej niż 10% tego wynagrodzenia. Kara z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy wynosi 20% wynagrodzenia brutto.

Inwestor zapłaci Wykonawcy karę umowną w wysokości 5% wynagrodzenia brutto w przypadku odstąpienia od umowy z przyczyn nieleżących po stronie Wykonawcy, chyba że Inwestor odstąpi z powodu istotnych wad prac.

§ 7 Odbiór prac

Odbiór końcowy Przedmiotu umowy nastąpi w terminie 7 dni od dnia pisemnego zgłoszenia przez Wykonawcę gotowości do odbioru. Z czynności odbioru sporządzony zostanie protokół zawierający wykaz ewentualnych wad oraz terminy ich usunięcia. Do czasu usunięcia wad Inwestor może wstrzymać płatność końcową proporcjonalnie do wartości prac dotkniętych wadą.

§ 8 Odstąpienie od umowy

Jeżeli Inwestorem jest konsument w rozumieniu art. 22¹ Kodeksu cywilnego, przysługuje mu prawo odstąpienia od umowy zawartej poza lokalem przedsiębiorstwa w terminie 14 dni, z wyłączeniem sytuacji, w której Wykonawca rozpoczął realizację prac za wyraźną zgodą konsumenta (art. 38 pkt 1 ustawy o prawach konsumenta).

Każda ze Stron może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku istotnego naruszenia jej postanowień przez drugą Stronę, po bezskutecznym upływie 14-dniowego terminu dodatkowego wyznaczonego do usunięcia naruszeń.

§ 9 Postanowienia końcowe

W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, w szczególności art. 627 i nast. (umowa o dzieło) oraz art. 471 i nast. (skutki niewykonania zobowiązań). Spory rozstrzygać będzie sąd właściwy dla siedziby pozwanego. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Co powinna zawierać umowa na remont łazienki z firmą

Druga strona barykady to nie tylko wykonawca, ale cały łańcuch ryzyk: wadliwa hydroizolacja, zatkana kanalizacja, pęknięte fugi po pierwszej zimie. Każdy z tych scenariuszy ma swoje źródło w braku precyzyjnego zapisu umownego. Poniższa sekcja rozkłada na czynniki pierwsze wszystkie kluczowe elementy, które odróżniają umowę ochronną od świstka bez pokrycia.

Dane identyfikacyjne stron i pełnomocnictwo

Sekwencja identyfikacyjna powinna zawierać pełne dane: imię, nazwisko, adres zamieszkania, PESEL (osoby fizycznej) albo nazwę firmy, adres siedziby, NIP, REGON oraz numer KRS lub wpisu do CEIDG. Brak któregokolwiek z tych elementów utrudnia dochodzenie roszczeń i skuteczne doręczenia. W przypadku działania przez pełnomocnika, do umowy dołącza się oryginał lub notarialnie poświadczony odpis pełnomocnictwa.

Pełnomocnictwo szczególne jest wymagane przy czynnościach przekraczających zwykły zarząd, na przykład przy podpisywaniu aneksów zmieniających wynagrodzenie lub termin zakończenia.

Przedmiot umowy i zakres prac

Przedmiot umowy o wykonanie remontu łazienki powinien być opisany z poziomem szczegółowości pozwalającym na obiektywną weryfikację wykonania. Wzorcowy opis obejmuje: demontaż istniejącej armatury i okładzin, skucie płytek do warstwy nośnej, wykonanie nowych instalacji wodno-kanalizacyjnych z rur PP-R i PVC, montaż instalacji elektrycznej z wydzielonym obwodem oświetleniowym i gniazdowym, wykonanie hydroizolacji podpłytowej z folii w płynie lub mat uszczelniających, ułożenie okładzin ceramicznych, fugowanie, montaż urządzeń sanitarnych.

Załącznik nr 1 powinien zawierać rysunki rozmieszczenia przyborów, schemat instalacji oraz specyfikację warstw podłogowych i ściennych.

Demarkacja zakresu bywa równie istotna jak sam zakres. Wprost należy wskazać, co NIE wchodzi w Przedmiot umowy, na przykład: przestawienie drzwi, malowanie sąsiedniego korytarza, wymiana grzejnika. Takie rozgraniczenie eliminuje spory o „a miało być zrobione".

Materiały i odpowiedzialność za ich jakość

Tryb dostawy materiałów determinuje podział odpowiedzialności za wady fizyczne dzieła. Wariant z materiałami po stronie wykonawcy przenosi na niego ciężar kontroli jakościowej i ryzyko niedostępności. Wariant z materiałami inwestora wymaga precyzyjnego opisu parametrów technicznych, gdyż wykonawca odpowiada za montaż, nie za jakość surowca.

Sprawdź zgodność norm. Płyty gipsowo-kartonowe w łazience muszą spełniać wymagania odporności na wilgoć klasy H2 lub wyższej zgodnie z normą PN-EN 520. Klej do płytek powinien odpowiadać klasie C2TE według PN-EN 12004. Hydroizolacja podpłytowa wykonywana z materiałów zgodnych z normą PN-EN 14891 zachowuje elastyczność w zakresie temperatur typowym dla łazienki.

Niezgodność materiałów z normami skutkuje utratą gwarancji producenta oraz potencjalną odpowiedzialnością wykonawcy za wady fizyczne dzieła.

Termin wykonania i kamienie milowe

Termin końcowy bez harmonogramu etapowego daje wykonawcy pole do niekontrolowanego zarządzania tempem prac. Etapowanie z wymiernymi kamieniami milowymi pozwala inwestorowi monitorować postęp i szybko reagować na opóźnienia. Każdy etap powinien mieć przypisaną datę rozpoczęcia i zakończenia, a także kryteria odbioru cząstkowego.

Wydłużenie terminu wymaga pisemnego aneksu poprzedzonego udokumentowaniem przyczyn. Najczęstsze przyczyny to: siła wyższa, opóźnienia w dostawach materiałów zamawianych przez inwestora, konieczność wykonania robót dodatkowych ujawnionych w trakcie prac.

Wynagrodzenie i harmonogram płatności

Wynagrodzenie ryczałtowe (art. 626 KC) jest korzystne dla inwestora, gdyż kwota jest stała niezależnie od faktycznych kosztów wykonawcy. Wynagrodzenie kosztorysowe (art. 629 KC) zabezpiecza wykonawcę, ale naraża inwestora na wzrost kosztów przy nawet drobnych zmianach zakresu.

Harmonogram płatności powinien być powiązany z faktycznym postępem prac, nie z upływem kalendarzowym. Zatrzymanie 10% wynagrodzenia do czasu podpisania protokołu końcowego odbioru stanowi skuteczny mechanizm nacisku na usunięcie wad.

Podwykonawcy i ubezpieczenie

Zapisanie obowiązku informowania inwestora o zamiarze skorzystania z podwykonawców pozwala zachować kontrolę nad jakością i terminowością. Dobrą praktyką jest zastrzeżenie, że wykonawca ponosi odpowiedzialność za działania podwykonawców jak za własne.

Polisa OC wykonawcy z sumą gwarancyjną adekwatną do wartości remontu (minimum 50 000 zł przy łazience standardowej) chroni inwestora na wypadek szkód w mieniu osób trzecich, na przykład zalania sąsiada. Weryfikacja polisy przed podpisaniem umowy jest czynnością trzech minut, która może zaoszczędzić lat sporów.

Klauzule BHP i ochrona mienia

Wykonawca zobowiązuje się do przestrzegania przepisów BHP, w szczególności rozporządzenia w sprawie BHP przy wykonywaniu robót budowlanych. Wykonawca odpowiada za zabezpieczenie mebli, sprzętów i podłóg w strefie prowadzenia prac oraz w ciągach komunikacyjnych.

Zabezpieczenie folią malarską o gramaturze minimum 7 g/m² i taśmą tynkarską chroni powierzchnie przed uszkodzeniami mechanicznymi i pyłem. Brak takiego zabezpieczenia stanowi częstą przyczynę sporów o odszkodowanie po zakończeniu remontu.

10 błędów inwestora, które kosztują tysiące złotych

1. Brak pisemnej umowy przy remoncie do 5 000 zł. Pozorna oszczędność obraca się przeciwko inwestorowi przy pierwszej reklamacji.

2. Zaliczka przekraczająca 20% wartości. Zbyt wysoka kwota utrudnia wycofanie się z umowy przy nierzetelnym wykonawcy.

3. Ogólnikowy opis zakresu prac. „Remont łazienki" bez specyfikacji otwiera pole do interpretacji.

4. Brak harmonogramu etapowego. Utrudnia kontrolę postępu i egzekwowanie terminów.

5. Płatność całości przed odbiorem. Pozbawia inwestora narzędzia nacisku na usunięcie wad.

6. Brak klauzuli o karach umownych. Odszkodowanie za opóźnienie wymaga wtedy długotrwałego postępowania sądowego.

7. Brak weryfikacji polisy OC wykonawcy. Szkoda w mieniu sąsiada może obciążyć inwestora.

8. Pominięcie kwestii materiałów. Niejasny podział odpowiedzialności za wady materiałowe generuje spory.

9. Brak zapisu o dokumentacji powykonawczej. Bez schematów instalacji przyszłe naprawy wymagają kucia na ślepo.

10. Akceptacja umowy bez daty obowiązywania rękojmi. Pięcioletni okres rękojmi (art. 568 KC) to prawo, z którego rezygnacja następuje przez jego niezapisanie.

Kara umowna, gwarancja i odbiór prac w umowie remontowej

Trzy filary ochrony inwestora po zakończeniu robót to kara umowna za nienależyte wykonanie, gwarancja jakości oraz rzetelnie przeprowadzony odbiór. Każdy z tych mechanizmów działa na innej zasadzie i zabezpiecza inny rodzaj ryzyka.

Kara umowna jako mechanizm prewencyjny

Kara umowna nie jest odszkodowaniem, lecz sankcją umowną zastrzeżoną na wypadek naruszenia konkretnego zobowiązania. Jej funkcja prewencyjna polega na tym, że świadomość konsekwencji finansowych motywuje wykonawcę do terminowej realizacji. W przypadku remontu łazienki najczęściej zastrzega się kary za:

• opóźnienie w rozpoczęciu lub zakończeniu prac,
• opóźnienie w usunięciu wad ujawnionych przy odbiorze,
• odstąpienie od umowy z przyczyn leżących po stronie wykonawcy.

Stawka 0,5% wynagrodzenia za każdy dzień zwłoki przy limicie 10% wartości umowy to rynkowy standard. Zbyt wysokie kary (powyżej 1% dziennie) mogą być kwestionowane przez sąd jako rażąco wygórowane.

W przypadku gdy szkoda przewyższa zastrzeżoną karę, inwestor może dochodzić odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych (art. 484 § 2 KC), jednak wymaga to udowodnienia wysokości rzeczywistej straty.

Gwarancja a rękojmia

Gwarancja jest zobowiązaniem umownym, którego zakres i okres określa umowa. Rękojmia jest ustawowym reżimem odpowiedzialności za wady fizyczne dzieła, uregulowanym w art. 556 i nast. KC. Przy remoncie łazienki wykonywanym w lokalu mieszkalnym rękojmia wynosi 5 lat (art. 568 § 1 KC).

Uprawnienia z rękojmi przysługują niezależnie od gwarancji. Inwestor może dochodzić roszczeń z obu tytułów jednocześnie, co wzmacnia jego pozycję negocjacyjną. Wyłączenie rękojmi w umowie jest nieskuteczne, gdy inwestor jest konsumentem (art. 558 § 1 KC).

Wyłączenia odpowiedzialności za wady powinny być precyzyjne i ograniczone do sytuacji, w których inwestor przyczynił się do powstania wady. Samowolne naprawy dokonane bez wiedzy wykonawcy, użytkowanie niezgodne z przeznaczeniem, brak konserwacji mogą stanowić podstawę odmowy uznania reklamacji.

Procedura odbioru krok po kroku

Odbiór końcowy to moment, w którym inwestor weryfikuje zgodność wykonania z umową. Prawidłowo przeprowadzony odbiór wymaga:

1. Pisemnego zgłoszenia gotowości przez wykonawcę z co najmniej 3-dniowym wyprzedzeniem.
2. Obecności obu stron lub ich pełnomocników.
3. Dokonania oględzin przy dobrym oświetleniu (latarka, lusterko).
4. Sprawdzenia działania instalacji (ciśnienie wody, odpływ, oświetlenie, wentylacja).
5. Sprawdzenia spadków posadzki w kabinie prysznicowej (minimum 1,5% w kierunku odpływu).
6. Pomiaru równości okładzin łatą 2-metrową (odchyłka max 2 mm na 2 m).
7. Weryfikacji fug (jednolitość koloru, brak pustek).
8. Sprawdzenia uszczelnień wokół wanien i kabin (elastyczność, ciągłość).
9. Testu szczelności instalacji wodnej (ciśnienie 6 barów przez 30 minut).
10. Sprawdzenia działania armatury (ciepła i zimna woda, mieszanie, odpływ).
11. Weryfikacji wentylacji (przepływ powietrza, działanie wentylatora).
12. Sporządzenia protokołu z listą ewentualnych wad i terminem ich usunięcia.

Protokół odbioru powinien zawierać datę, miejsce, listę uczestników, wykaz wad (jeśli istnieją) z terminem ich usunięcia oraz podpisy obu stron. Dokument stanowi podstawę do uruchomienia gwarancji i rękojmi oraz rozliczenia płatności końcowej.

Dokumentacja powykonawcza

Po zakończeniu prac inwestor powinien otrzymać: schemat instalacji wodno-kanalizacyjnej z naniesionymi punktami przyłączy, schemat instalacji elektrycznej z rozmieszczeniem obwodów, dokumenty gwarancyjne na urządzenia (toaleta, kabina, bateria), faktury za materiały, instrukcje użytkowania armatury.

Brak dokumentacji powykonawczej komplikuje przyszłe naprawy i remonty. Koszt wykonania schematów to kilkaset złotych; brak schematów może generować koszty sięgające tysięcy przy konieczności kucia na ślepo.

Dobrze skonstruowana umowa na remont łazienki działa jak polisa ubezpieczeniowa: chroni obie strony, porządkuje oczekiwania i minimalizuje pole do sporu. Wzór przedstawiony powyżej zawiera wszystkie kluczowe elementy wymagane przez przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy o prawach konsumenta oraz przepisy podatkowe.

Przed podpisaniem umowy warto zweryfikować wykonawcę w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG) lub Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS), sprawdzić status jego polisy OC oraz poprosić o referencje z ostatnich dwunastu miesięcy.

Pamiętaj: w sporach sądowych dotyczących remontów to właśnie treść umowy decyduje o wyniku. Nawet najlepszy wykonawca nie zastąpi precyzyjnego dokumentu.

Źródła prawne i merytoryczne

• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16, poz. 93 z późn. zm.), w szczególności art. 471, 556-576, 626-646
• Ustawa z dnia 30 maja 2014 r. o prawach konsumenta (Dz.U. 2014 poz. 827 z późn. zm.)
• Ustawa z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (Dz.U. 2018 poz. 723 z późn. zm.), art. 19
• Rozporządzenie Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 26 września 1997 r. w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy (Dz.U. 1997 nr 129, poz. 844 z późn. zm.)
• Norma PN-EN 12004:2017 Kleje do płytek ceramicznych
• Norma PN-EN 14891:2017 Wyroby nieprzepuszczające wody stosowane w postaci ciekłej pod płytki ceramiczne
• Norma PN-EN 520:2009 Płyty gipsowo-kartonowe

Ostatnia aktualizacja: styczeń 2025

Powyższy wzór ma charakter poglądowy i nie zastępuje indywidualnej konsultacji prawnej. Przy złożonych przypadkach, wysokich kwotach lub nietypowym zakresie prac zalecana jest weryfikacja dokumentu przez radcę prawnego lub adwokata.